分筆登記
こんな不動産売買契約書がありました。
「本件土地を宅地と道路に分筆してから引き渡します」
契約書にはそう書いてるのに、取引直前になっても分筆できてない。
『これは違約ではないのか？
デメリットなければ別にいいんだが・・・？』
買主さんは心配して電話してこられました。
たしかにこのままでは道路部分の固定資産税が宅地並みに課税されるでしょう。
しかしこの点は、市役所に状況を届け出れば道路の認定を受けて非課税になります。
そう説明すると、安心した様子でした。
もし買主が「契約違反だ」と主張すれば違約金が発生しているところでした。
最近なんか、一癖ある不動産取引が連続している私です。
で、明日もちょっと変わった取引なんです・・・。
